天戈资本中原按揭：香港1月安老按揭登记录得36宗环比增加20% 预期今年楼价处于升轨

　　根据中原按揭研究部及香港土地注册处的数据，2026年1月录得36宗安老按揭登记，按月增加6宗，升幅为20%；对比2025年首月(13宗)按年增1.8倍。中原按揭董事总经理王美凤预期2026年楼价处于升轨，料推动今年安老按揭登记量回升。

　　王美凤指出，安老按揭以申请时期的物业估值计算可获年金，意味楼价若处高水平通常可获之年金较高；根据历年统计数字，过往录得最高安老按揭登记量的年度是2017年，共达751宗，其次是2018年共录621宗，当年楼价正处于上升时期，楼价逐步升至较高水平。2025年全年共录370宗安老按揭登记，对比2024全年(426宗)按年减少13%。

　　安老按揭巿场占有率方面，自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，2026年1月份36宗安老按揭登记有35宗均由中银香港(02388)承造，市占率高达97%。排名第二是上海商业银行，录得1宗登记，市场占有率为2.8%。

　　根据香港按证保险公司的数据，2026年1月共接获62安老按揭申请，较2025年12月的82宗，下跌了24%。对比2025年同期，2025年1月登记量为79宗，按年跌21.5%。香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2026年1月31日，该计划累计收到8999宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。

　　安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续5个月为550万港元(范围23万港元至8300万港元)，是自2020年10月的低位。每月年金平均金额为1.58万港元(范围0港元至19.8万港元)，是自2020年6月的低位，物业平均楼龄为32年(范围1年至71年)。在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达54%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.7%。

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